卖家违约不卖房了，法院会怎么判？
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在二手房交易中，若卖家无正当理由拒绝履行合同，法院通常会判决继续履行合同。若客观上已无法履行（如房屋被另售他人），则判令卖家退还定金、赔偿买家实际损失，包括房屋差价等。法院认定违约责任时会重点审查三点：合同是否有效成立、违约方是否存在过错、守约方是否尽到减损义务。买家需注意留存房价上涨证据，差价损失一般以评估时点市场价为基准计算。若合同约定违约金过高，卖家可请求法院适当调减，但需承担举证责任。建议 展开
2025-08-28 04:09
来自北京市
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