离婚时房子怎么估价和分割？

离婚时房产估价和分割需要综合考虑多种因素。房产价值通常由专业评估机构按照市场价进行评估，评估时会参考同地段、同类型房屋近期成交价格，同时考虑房屋装修、使用年限等因素。若双方对评估结果无异议，可直接作为分割依据。关于房产分割，主要看房屋产权性质。如果是婚后共同购买的房产，原则上应均等分割。若一方婚前购买但婚后共同还贷，共同还贷部分及相应增值部分属于共同财产。对于登记在一方名下但由双方父母出资的情况，需要根据出资比例和登记情况具体分析。实际操作中，双方可协商确定分割方式，常见的有折价补偿、实物分割或变卖分款。协商不成可向法院提起诉讼，法院会根据财产来源、婚姻存续时间、双方实际需求等情况综合判决。需要注意的是，涉及房贷未结清的房产，分割时还需与贷款银行协商变更还款人。- AI整理生成 - 收起