夫妻共同买房，贷款人就是房主吗？

夫妻共同买房时，贷款人与房主的关系需要从两个层面来看。从产权登记角度，房产证上登记的名字才是法律认可的房主，贷款人身份不影响产权归属。如果夫妻双方都登记在房产证上，无论谁主贷都属于共同共有财产。贷款合同方面，主贷人承担还款义务，但婚后房贷通常视为夫妻共同债务。银行审批贷款时主要考核主贷人的征信和还款能力，不过配偶征信也会纳入评估。若主贷人出现逾期，银行有权向配偶追偿。实际操作中要注意，部分地区限购政策会核查夫妻双方房产情况。即使只写一方名字，婚内购房也可能占用两人的购房资格。办理贷款时建议根据双方收入情况选择主贷人，收入较高且稳定的一方作为主贷人更容易通过审批。- AI整理生成 - 收起