两人共同拥有的房子，贷款该怎么还？

对于共同拥有的房产贷款，还款方式需要结合产权份额和双方约定来处理。若房产登记为共同共有，原则上双方对贷款承担连带责任，银行有权要求任何一方偿还全部贷款。实际操作中建议签订书面协议明确还款比例，避免日后纠纷。若选择按份共有，通常按照产权比例分担月供，但银行仍视借款人为共同债务人。还款账户设置上可以开通联名账户，双方按约定比例存入月供款。需要注意即使内部约定了还款比例，若一方出现逾期，银行仍会追究双方责任。在还贷期间出售房产或产权变更时，需先结清剩余贷款，部分银行允许在买家承接贷款的情况下办理转按揭。对于离婚等特殊情形，若协商变更还款人，需重新签订借款合同。原共同还款人想解除责任，必须经过银行同意并办理债务重组手续。无论采用何种还款方式，保留完整的还款凭证非常重要，这些记录在处置房产或分割财产时都是关键证据。- AI整理生成 - 收起