租房违约金怎么算才合理？实际损失如何计算？

租房违约金计算通常以合同约定为准，但金额应当公平合理。如果合同没有明确约定，一般按照实际损失来核定。实际损失包括房东因租客提前退租导致房屋空置期间的租金损失、重新招租的中介费用等直接经济损失。需要注意的是，违约金不宜过高，如果明显超出实际损失30%以上，可能被认定为过高而面临调整。计算实际损失时，房东需要提供相应凭证。比如房屋空置期租金损失，可参照周边同类房源的市场租金水平；中介费则需提供正规发票或收据。租客如果认为违约金过高，可以向相关部门申请调解或通过司法途径解决。为避免纠纷，建议在签订合同时就明确违约金计算方式，双方协商确定一个合理比例，比如1-2个月租金。- AI整理生成 - 收起