买房付了定金后悔了怎么办？定金能退吗？

购房定金能否退还需视具体情况而定。在房屋交易中，定金具有担保性质，通常买方违约时卖方有权没收定金，卖方违约则需双倍返还。若因买方个人原因反悔，比如单纯改变购房意愿，定金一般难以追回；但若卖方存在违约行为，例如未如实告知房屋瑕疵、未取得预售许可证等，买方有权要求双倍返还定金。签订认购协议时，建议仔细核查条款内容，特别关注"定金"与"订金"的表述差异，后者在法律上属于预付款性质，违约时可协商退还。若遇到不可抗力因素导致无法履约，比如突发重大疾病或政策调整，可凭证明材料与开发商协商退款。实际操作中，通过当地住建部门调解或司法途径解决纠纷时，需提供书面证据材料。市场交易讲究契约精神，缴纳定金前务必慎重考虑。对于开发商承诺的学区、配套设施等口头约定，应要求写入书面协议。若发现销售过程存在违规操作，可向房地产管理部门投诉，这可能会成为争取退还定金的有利依据。- AI整理生成 - 收起