离婚分房产，怎么算房子现在值多少钱？

房产价值的确定需要结合实际情况采用合理方法。目前市场常见的方式有三种：一是参考同小区近期成交价，选取户型、楼层、装修相似的房源作为参照；二是委托专业评估机构出具报告，他们会考虑地段、房龄、市场行情等综合因素；三是双方协商定价，这种方式适合对市场行情较为了解的夫妻。需要注意的是，若房产存在贷款未结清，评估时要扣除剩余贷款金额。对于婚后共同还贷部分，无论房产登记在谁名下，根据相关规定，增值部分都属于夫妻共同财产。如果双方对估值分歧较大，可以向法院申请指定评估机构。- AI整理生成 - 收起