合同里写明的违约金条款真的管用吗？

违约金条款在房产交易合同中确实具有法律效力，但实际执行中会受到多种因素影响。合同约定的违约金比例通常不能超过实际损失的30%，法院在裁决时会根据实际损失情况、合同履行程度等因素进行综合判断。如果违约金过高，违约方可以请求适当减少；反之，若实际损失远超约定金额，守约方也可主张增加赔偿。需要注意的是，违约金条款必须明确具体金额或计算方式，模糊表述可能导致条款无效。在二手房交易中，常见的是将违约金约定为总房款的20%，这个比例既体现违约责任，也容易被司法机关支持。建议签约时对违约金条款进行充分协商，既要形成约束力，也要避免显失公平。- AI整理生成 - 收起