如果房产税调整政策落地，上海外环外不限购区域的持有成本是否会显著增加？对房价抑制效果如何？

如果房产税调整政策落地，上海外环外不限购区域的持有成本对于非沪籍家庭而言，在首套房时不会显著增加（因暂免房产税），但在购买第二套及以上住房时，由于按人均60平方米扣除免税面积，持有成本可能会上升。对于所有家庭而言，长期持有多套房产的成本将会有所增加。这一政策对房价的抑制效果可能体现在两方面：一是增加多套房持有者的经济负担，抑制投资性购房需求；二是通过市场供需调节，间接影响房价上涨速度，有助于房地产市场平稳健康发展。- AI整理生成 - 收起

上海外环外取消限购后，持有成本是否增加需结合房产税政策综合判断。目前非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套房按人均60平方米扣除免税面积，意味着多套房持有者税负可能上升，但普通家庭受影响有限。若未来房产税政策进一步收紧，比如降低免税面积或提高税率，外环外多套房产的持有成本将明显增加，可能促使投资者抛售部分房源。 对房价的抑制效果取决于政策力度。短期看，持有成本增加会削弱投资需求，尤其对投机性购房形成压力，可能带动外环外房价回调。但长期走势仍受供需关系主导，若区域配套持续完善，自住需求旺盛，房价仍有支撑。公积金等优惠政策可能对冲部分税负影响，整体效果需动态观察市场反应。- AI整理生成 - 收起