结合上海楼市新政，公积金贷款和二套房利率调整哪个对购房者更有利？

结合上海楼市新政来看，公积金贷款额度提升和二套房利率调整对购房者均带来利好，但具体哪个更有利需视购房者个体情况而定。公积金贷款额度上涨，直接减轻了刚需和改善型购房者的首付压力，尤其对于依赖公积金贷款的群体更为显著。而二套房利率调整，通过取消首套与二套的利率差异并预计降低月供，减轻了二套房购房者的长期财务负担。两者共同作用下，购房者的经济压力得到多维度缓解，若购房者公积金使用比例高，则公积金政策调整更为直接有利；若背负二套房贷款，则利率调整更为关键。- AI整理生成 - 收起

公积金贷款额度提升和商业贷款利率调整各有侧重，对购房者的利好程度需结合具体情况判断。公积金新政直接提高贷款上限，首套房增加24万额度，二套房增加19.5万，能有效降低首付压力，尤其利好总价较高的外环外房源。而商业贷款利率统一后，二套房月供减少200余元，长期来看能节省数万元利息支出，更适合贷款周期长的改善型需求。若购房者公积金缴存基数较高，选择"又提又贷"的组合政策更具优势；若已使用过公积金贷款或追求更长贷款年限，利率调整的实惠更明显。两项政策叠加后，外环外购房门槛和持有成本同步下降，形成政策合力。- AI整理生成 - 收起