上海楼市新政对购房有哪些影响？外环外和市区的房价走势会分化吗？

上海楼市新政放宽了外环外购房限制，提高了公积金贷款额度，并统一了商业贷款利率，这将显著降低刚需和改善型购房者的负担，促进外环外区域的购房需求。外环外房价可能因此受到提振，而市区房价走势则可能相对平稳。由于新政主要针对外环外区域，预计该区域房价将迎来一波上涨行情。然而，市区房价受多种因素影响，包括教育资源、交通便利性等，可能不会出现大幅上涨。因此，上海楼市新政可能导致外环外和市区房价走势出现一定程度的分化。- AI整理生成 - 收起

上海楼市新政通过放宽外环外限购和提升公积金贷款额度，直接降低了刚需和改善型家庭的购房门槛。外环外成交量原本就占市场大头，新政将进一步刺激该区域需求释放，短期内可能推高成交量。公积金"又提又贷"政策叠加贷款额度提升，相当于变相降低首付压力，这对资金紧张的购房群体尤为利好。外环外与市区房价走势可能出现分化。外环外供应相对充足，政策刺激下房价或呈现温和上涨；而核心城区受土地稀缺性制约，价格支撑力更强，但受整体市场情绪带动，涨幅可能趋缓。需注意政策效果会受市场预期影响，若后续配套政策不足，外环外局部区域可能出现供过于求风险。商业贷款利率统一后，二套房购房成本下降更明显，可能促使部分改善需求转向品质更好的外环外项目。- AI整理生成 - 收起