在上海楼市新政背景下，公积金新政怎么用最划算？对刚需购房者有哪些利好？

在上海楼市新政背景下，公积金新政允许“又提又贷”，即提取公积金用于首付后，仍可申请贷款，且首套房最高贷款额度提升至184万，二套提至149.5万。对于刚需购房者而言，这一政策显著减轻了首付和月供压力，使得更多家庭能够负担得起购房成本。同时，由于外环外购房限制放宽，刚需购房者有更多选择空间，能够以更优惠的条件购置理想居所。因此，合理利用公积金新政，结合外环外购房机会，将是刚需购房者降低购房负担的最划算选择。- AI整理生成 - 收起

公积金新政通过"又提又贷"和额度提升，为刚需购房者提供了更灵活的资金支持。最划算的使用方式是优先用足公积金贷款额度，首套房最高可贷184万，比原先多24万；二套房额度增至149.5万，多出19.5万。由于公积金利率远低于商业贷款，建议先申请公积金贷款，不足部分再搭配商业贷款。 对于刚需群体，新政直接降低了购房门槛和月供压力。外环外取消限购套数，让社保满1年的外地家庭也能购置多套住房；首套房公积金贷款额度提升，相当于减少约20万商业贷款，按30年期计算每月少还约1000元。叠加商业贷款利率统一后二套房月供下降，改善型需求换房成本同步降低。这些调整尤其利好预算有限、依赖公积金的年轻购房家庭。- AI整理生成 - 收起