上海楼市新政对购房有哪些影响？外环外房价会因此出现上涨趋势吗？

上海楼市新政放宽了外环外购房限制，优化了公积金政策，对购房者而言，降低了购房门槛和负担，尤其是刚需和改善型购房者将受益显著。外环外区域购房不再限购套数，将激发市场需求。同时，公积金新政提高了贷款额度，商业贷款利率也不再区分首套二套，进一步减轻了购房者压力。至于外环外房价是否上涨，这取决于市场需求与供应的平衡，以及购房者的实际购买力。短期内，新政可能推动外环外房价上涨预期，但长期趋势还需观察市场反应和政策调控效果。- AI整理生成 - 收起

上海楼市新政通过放宽外环外限购和提升公积金贷款额度，直接降低了购房门槛和资金压力。取消外环外套数限制让本地户籍和符合条件的外地家庭有了更多选择空间，公积金"又提又贷"政策叠加贷款额度上调，相当于给购房者提供了双重资金支持。商业贷款利率统一后，二套房月供减少将进一步刺激改善需求释放。外环外房价短期可能呈现温和上涨态势。该区域本就占上海新房成交六成、二手房过半份额，新政会加速需求向外环外聚集。但考虑到当前市场仍以刚需为主，且外环外新房供应相对充足，房价大幅跳涨的可能性较低。政策更可能推动外环外不同板块出现分化，配套成熟的区域价格支撑力会更强。- AI整理生成 - 收起