卖房时能单独出售住宅不卖电梯等公共区域吗？

房屋买卖中住宅和公共区域是不可分割的整体。根据相关规定，业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。电梯、楼道等公共区域属于全体业主共有，单个业主无权单独处置。在房产交易过程中，房屋产权证记载的建筑面积包含套内面积和分摊的共有建筑面积。卖方转让房产时，必须将专有部分和共有部分一并转让，这是由建筑物区分所有权的基本特性决定的。实际操作中，房管部门也不会受理只转让部分产权的登记申请。共有部分的维护管理涉及全体业主权益，如果允许单独处置，会导致物业管理混乱，影响其他业主正常使用公共设施。购房者在买房时支付的价款已经包含了相应共有部分的对价，这也是房价构成的组成部分。- AI整理生成 - 收起