夫妻共同买房，怎么判断哪些算个人财产？

夫妻共同购房时区分个人财产主要看购房资金来源和产权登记方式。如果购房款全部来源于某一方婚前个人存款，且房产证仅登记该方姓名，通常认定为个人财产。婚后购房若使用婚前个人存款全额支付并能提供清晰资金流水证明，也可主张为个人财产。共同还贷部分需要特别注意，即便房产登记在一方名下，婚后使用夫妻共同收入偿还贷款，配偶对已还贷部分及相应增值部分享有权益。父母出资购房的情况较为特殊，若明确表示赠与自己子女且产权登记在该方名下，可视为个人财产。产权登记具有重要法律意义，但并非唯一依据。实际操作中还需结合购房合同、付款凭证、贷款记录等证据综合判断。为避免日后纠纷，建议夫妻双方通过书面协议明确财产归属，这种约定在不违反相关规定前提下具有法律效力。- AI整理生成 - 收起