夫妻一方有贷款还能申请房贷买房吗？

夫妻一方已有贷款的情况下，仍可申请房贷购房，但需注意银行审批的核心考量点。银行会综合评估家庭总负债与收入比，通常要求月供不超过家庭月收入的50%。若现有贷款月供已占较高比例，可能影响新房贷的审批额度或利率。征信记录是关键因素。即便一方有贷款，只要还款记录良好且负债可控，另一方作为主贷人申请时仍有机会获批。部分地区实行"认房又认贷"政策，若已有贷款记录，再购房可能被认定为二套房，首付比例和利率会相应提高。实际操作中，建议提前计算家庭资产负债情况，保留至少6个月的月供资金证明。部分银行允许提供其他收入来源（如租金、投资收益）作为还款能力补充。若现有贷款为公积金贷款，需注意不同城市对公积金二次贷款的限制规定。- AI整理生成 - 收起