房子过户要交哪些钱？费用该谁出？

房屋过户涉及的费用主要包括契税、增值税、个人所得税、登记费等。契税根据房屋性质和面积有所不同，普通住宅通常按1%-3%缴纳，非普通住宅税率更高。增值税主要针对卖方，若房产持有不满两年需按5%左右缴纳，满两年可免征。个人所得税一般按差额20%或总价1%征收，满五年且是家庭唯一住房可免缴。登记费几十元到几百元不等，由不动产登记中心收取。费用承担方通常由买卖双方协商决定，市场惯例中契税多由买方承担，增值税和个人所得税由卖方负责，但具体可通过合同约定调整。实际操作中，部分卖方会要求净得价，将所有税费转嫁给买方，这种情况需在签约前明确约定。二手房交易还可能涉及中介服务费，一般为总房款的1%-3%，由委托方支付。建议在交易前详细了解当地政策，不同城市可能存在税率差异或优惠政策。- AI整理生成 - 收起