离婚时贷款买的房子该怎么补偿对方？

离婚时贷款房产的分割需要综合考虑购房出资、还贷情况和产权登记等因素。若房产登记在夫妻双方名下，通常认定为共同财产，离婚时可按比例分割。若登记在一方名下，但婚后共同还贷，共同还贷部分及其增值部分应给予对方补偿。实际操作中，先要确定房产现值，减去剩余贷款金额得到净值。共同还贷部分包括本金和利息，补偿金额可按还贷比例计算。例如婚后共同偿还了30%的贷款，那么补偿金额就是当前净值的30%。若存在首付款由一方婚前支付的情况，这部分价值归支付方所有。对于补偿方式，双方可以协商选择货币补偿，或通过产权变更实现分割。选择货币补偿时，建议参考专业评估机构的估价报告。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会结合还贷记录、产权登记等情况作出判决。需要注意，离婚后继续共同还贷存在风险，建议尽快完成产权分割或贷款人变更手续。- AI整理生成 - 收起