婚前老公贷款买房只写妻子名字该怎么处理？

这种情况涉及婚前财产与婚后还贷的复杂关系。从法律角度来看，房产登记在妻子名下，原则上房屋产权归属于妻子。但需要区分购房款来源和还贷资金性质。若购房首付款来源于丈夫婚前个人财产，即便登记在妻子名下，丈夫仍可主张这部分款项的债权关系。婚后共同还贷部分及其对应增值，则属于夫妻共同财产范围。实际操作中建议夫妻双方签订书面协议，明确首付款性质及房屋权属约定。若发生争议，法院通常会结合购房时间、出资证明、还贷记录等证据综合判断。对于贷款偿还，婚后无论使用哪方收入偿还，原则上都视为共同偿还。特别要注意的是，若购房时存在借名买房等特殊情形，比如为规避限购政策而登记在妻子名下，可能产生更大法律风险。这类情况需要更完善的法律文件来明确真实权属。房产登记具有公示效力，在无相反证据情况下，登记权利人会被推定为实际权利人。- AI整理生成 - 收起