夫妻一方单独卖房，合同算数吗？

夫妻共同房产若仅由一方出售，合同效力需分情况讨论。房产证登记为夫妻双方名字时，未经另一方书面同意，擅自签订的买卖合同通常无效。若房产证仅登记卖方一人名字，买方出于善意且支付合理对价并完成过户，合同可能被认定有效。实际操作中，即便房产证只有一人名字，婚后购置的房产原则上属于夫妻共同财产。配偶事后若提出异议并主张合同无效，法院可能支持其诉求。买方需特别注意核实卖方婚姻状况和产权情况，要求配偶出具同意出售证明，避免后续纠纷。二手房交易时，建议通过正规中介机构操作，确保交易流程规范。若发现卖方隐瞒共有情况，买方有权要求解除合同并索赔。对于卖方而言，擅自处置共有房产可能面临赔偿责任，严重者甚至承担法律责任。- AI整理生成 - 收起