夫妻一方私自卖房算数吗？需要配偶同意吗？

夫妻共有房产单方出售的法律效力需要分情况看待。若房产登记在夫妻双方名下，任何一方未经对方同意擅自出售，原则上属于无权处分行为。根据相关规定，这种情况下配偶有权追回房产，除非买家符合善意取得的条件——即买家支付合理对价且不知情房屋存在权属争议。对于登记在一方名下的夫妻共同房产，情况更为复杂。虽然产权证仅显示一人名字，但婚后购置的房产通常视为夫妻共同财产。若买方确实不知情且交易手续完备，法院可能认定交易有效。不过配偶若能证明买方存在恶意串通或价格明显不合理，仍可主张合同无效。实际操作中建议夫妻双方共同签署买卖合同，避免后续纠纷。如果发现配偶擅自处置房产，应及时向房产登记部门提出异议登记或向法院申请财产保全。房产交易涉及重大财产权益，提前做好权属确认和共有权人签字能有效规避风险。- AI整理生成 - 收起