问题：当前房贷利率持续下调，叠加上海

当前房贷利率持续下调，叠加上海最新出台的“沪六条”房地产政策，为楼市注入了新的活力。新政中，房贷利率不再区分首套和二套，这一调整有助于降低购房者的贷款成本，刺激购房需求。同时，公积金政策的大幅优化，特别是首套最高贷款额度提至184万元，进一步减轻了购房者的经济压力。在“金九银十”前夕，上海新政的出台恰逢其时，预计将有效提振市场信心，促进外环外新房和二手房的交易活跃度。整体而言，房贷利率下调与上海新政的双重利好，为购房者提供了更多选择和更优惠的贷款条件。- AI整理生成 - 收起

当前房贷利率下调与上海新政形成双重利好，对市场产生显著刺激作用。利率下行直接降低购房者月供压力，叠加"沪六条"取消首套二套利率差异，进一步简化交易成本。新政针对外环外不限购、公积金额度提升至184万元等举措，精准激活库存高企的郊区市场。非沪籍首套房暂免房产税，配合社保年限要求放松，释放部分新市民购房需求。 从市场周期看，政策出台恰逢"金九银十"传统旺季前夕，7月成交低迷后，供需两端政策协同发力将加速市场筑底。外环外项目因库存占比达80%，去化效果可能更为明显，而公积金"又提又贷"政策对刚需客群的支持力度较大。需注意的是，核心区限购政策仍较严格，政策红利或呈现区域分化特征。- AI整理生成 - 收起