上海完善个人住房房产税政策主要针对非普通住房，这是否会促使投资者转向商业地产，从而改变楼市结构？

上海完善个人住房房产税政策，特别是针对非沪籍家庭首套房免征、二套及以上按人均面积扣除免税面积的规定，主要目的在于调节住房市场，而非直接针对商业地产。然而，这一政策调整可能会在一定程度上影响投资者的决策。对于部分投资者而言，商业地产可能因不受此政策限制而显得更具吸引力，从而促使部分资金流向商业地产市场。但这种转向是否足以显著改变楼市结构，还需观察市场反应及后续政策走向。总体而言，政策调整对楼市结构的影响是一个复杂且长期的过程。- AI整理生成 - 收起

上海调整房产税政策对非普通住房的针对性调控，确实可能对投资者心理产生一定影响。当前政策对非沪籍家庭首套房免税、二套以上按人均60平扣除，这种差异化设计会抑制非普通住宅的投机需求。部分资金可能转向商业地产寻求替代投资，但商业地产本身存在流动性差、持有成本高、租售比波动大等特点，大规模转向的可能性有限。 商业地产与住宅市场本质属于不同赛道，前者更依赖实体经济活力，后者受政策与居住需求双重影响。从历史经验看，楼市结构调整往往需要更全面的政策组合，单靠税收微调难以形成根本性转变。投资者仍需综合考量长期持有成本、变现能力及区域发展规划，短期内商业地产或迎来局部热度，但住宅市场仍将是主流选择。- AI整理生成 - 收起