上海：符合条件家庭外环外买房不限购，公积金贷款新政下，如何最大化利用公积金购买外环外房产？

在上海，符合条件家庭在外环外购房已不限购。为最大化利用公积金购买外环外房产，首先，应关注公积金政策升级，特别是购买绿色建筑可享受最高贷款额度提升15%的优惠，本地家庭首套房最高可贷184万元，多子女家庭更可达216万元。其次，利用新政允许提取公积金支付首付且不影响贷款额度的规定，减轻初期资金压力。最后，考虑到首套和二套房贷款利率差异已取消，银行自主定价，购房者应多比较不同银行的贷款方案，以最优利率贷款，进一步降低购房成本。- AI整理生成 - 收起

在上海新政策下，合理规划公积金使用能显著降低购房成本。对于购买外环外房产的家庭，若选择绿色建筑，可优先申请最高15%的贷款额度上浮，首套房最高可贷184万元，多子女家庭额度更高。建议在签订购房合同前提取公积金账户余额支付首付，这一操作不影响后续贷款额度审批。若夫妻双方均有公积金，可合并计算贷款额度，进一步扩大资金使用效率。需注意，公积金贷款审批通常与房屋总价挂钩，外环外房价相对较低，可尝试争取更高贷款比例覆盖房款。同时，新政策取消利率差异后，建议比较不同银行的自主定价方案，选择公积金与商业贷款组合的最优利率搭配。- AI整理生成 - 收起