上海楼市新政将释放置业需求，短期内房价是否会因需求集中释放而出现波动？长期来看政策效果能否持续？

上海楼市新政通过放宽购房限制、提升单身人士购房资格、优化公积金政策及取消首套和二套房贷款利率差异等措施，预计将有效释放置业需求，短期内可能导致部分区域房价因需求集中释放而出现一定波动。然而，长期来看，这些政策旨在促进楼市稳中向好，改善型需求的释放有助于市场健康发展。若政策执行得当，且伴随经济稳定增长和人口持续流入，政策效果有望持续，促进楼市平稳发展，避免剧烈波动，为上海房地产市场营造更加稳定的环境。- AI整理生成 - 收起

上海楼市新政通过放宽限购、优化公积金等措施，短期内确实可能刺激部分购房需求集中释放，尤其外环外区域和改善型需求会率先反应。由于政策降低了购房门槛和资金压力，部分观望人群可能加快入市，导致局部区域房价出现阶段性波动。但上海市场整体供需相对平衡，且政策旨在稳定市场而非刺激大涨，预计波动幅度可控。 长期来看，政策效果持续性取决于多重因素。需求释放后市场将逐步回归理性，若配套产业和人口导入能跟上，外环外库存压力有望持续缓解。但房价走势根本上仍由经济基本面、居民收入预期等决定，政策更多是调节市场节奏。若后续没有进一步刺激，政策效果可能边际递减，市场将进入新的平衡状态。- AI整理生成 - 收起