在读研究生可以申请二手房贷款吗

1、在读研究生可以申请贷款吗？ 2、中介公司称他们只能通过担保公司办理贷款，并且只能办理深圳发展银行的。保证能贷评估价的70%，但是要交3000元的贷款手续费(含律师费等)，和给担保公司的担保费(近2000元)，房交易价(35万)。请问这合理吗？ 3、贷款通过审批后才能办过户吗？ 谢谢！