房子还没交付，业主需要交物业费吗？

物业费缴纳时间通常以房屋实际交付为分界点。在商品房尚未正式交付给业主使用前，开发商会作为第一责任方承担前期物业管理费用。根据相关规定，开发商与前期物业公司签订的服务协议中会明确约定这个过渡期的费用承担方式，业主无需缴纳未交付房屋的物业费。房屋交付流程中会签署《房屋交接书》，这个文件签署日期才是物业费起算的时间节点。开发商在交房时不得强制要求业主补交交付前的物业费，但可以预收不超过三个月的物业费作为启动资金。若遇到开发商违规收取交付前物业费的情况，业主有权向当地住建部门反映。物业公司收取费用应当遵循权利义务对等原则，在房屋未交付阶段，业主并未实际享受物业服务，自然不应承担相应费用。实际操作中要注意保留好交房通知书、验收记录等文件，这些材料能有效证明房屋实际交付时间。- AI整理生成 - 收起