夫妻离婚房产怎么分割？具体流程是什么？

夫妻离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割；若婚后共同还贷或共同出资，即使登记在一方名下，增值部分和还贷部分也需协商分割。房产登记在双方名下的，原则上平均分配，但法院会考虑子女抚养、出资比例等因素适当调整。办理流程上，双方能协商一致的，可签订书面协议并到民政局办理离婚登记，凭离婚协议办理房产过户手续。若协商不成需向法院起诉，由法院判决后凭生效文书办理产权变更。需注意，涉及按揭贷款的房产需先与银行协商变更还款人，否则可能影响分割执行。处理这类问题时，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便清晰呈现房产来源和出资情况。实际操作中各地可能存在差异，必要时可向专业机构咨询当地具体执行口径。- AI整理生成 - 收起