房贷批不下来，交的定金能退吗？

购房定金能否退还主要看合同约定和实际情况。如果房贷审批失败是由于购房者自身原因，比如信用记录不良、收入证明不足等，开发商有权拒绝退还定金。但如果是开发商未取得预售许可证等违规销售，或者银行政策突然收紧等非购房者原因导致贷款失败，购房者可以要求退还定金。签订购房合同时要特别注意"贷款条款"的约定内容。有些开发商会设置"如贷款不通过需一次性付清房款"的条款，这对购房者很不利。建议在签约前与开发商协商补充条款，明确"如贷款未获批可无责退房并返还定金"。遇到贷款被拒的情况，购房者应及时与开发商沟通协商。若能提供银行出具的拒贷证明，多数开发商会酌情处理。实在协商不成，可以通过消费者协会或司法途径解决争议。平时要注意保存好认购书、定金收据等凭证，这些都是维权的重要依据。- AI整理生成 - 收起