夫妻离婚时，有贷款的房产该怎么分割？

夫妻离婚时分割有贷款的房产需要综合考虑房产登记情况、还贷记录和双方协商意愿。若房产登记在一方名下且由其个人偿还贷款，原则上归登记方所有，但需补偿对方婚后共同还贷及增值部分。若房产为婚后购买，即使登记在一方名下，通常视为共同财产，双方可协商由一方取得产权并承担剩余贷款，同时向另一方支付相应补偿。实际操作中需注意几个关键点：贷款未结清的房产无法直接过户，需先结清贷款或与银行协商变更借款人；补偿金额计算要参考婚后共同还贷总额及房产增值比例，可通过专业评估确定具体数额；若双方无法达成一致，法院会根据还贷贡献、子女抚养等情况判决。建议保留好购房合同、还款凭证等材料，便于分割时举证。- AI整理生成 - 收起