二手房交易违约怎么赔？违约金怎么定才合理？

在二手房交易过程中，违约赔偿问题需要结合实际情况处理。买卖双方在签订合同时通常会约定违约金条款，这是保障交易顺利进行的有效手段。违约金金额一般由双方协商确定，常见做法是约定为总房款的10%-20%，但具体比例需考虑市场行情和交易金额大小。如果一方违约，守约方有权要求违约方按合同约定支付违约金。当实际损失高于约定违约金时，法院可能会根据相关规定适当提高违约金数额；反之，若违约金过分高于实际损失，违约方也可以请求法院予以适当减少。这里的关键在于如何证明实际损失的大小，需要提供相关证据材料。在确定违约金合理性时，通常会参考以下因素：合同履行程度、违约方过错程度、守约方实际损失、预期利益损失等。建议在签订合同时就明确约定违约金计算方式，这样可以避免后续纠纷。若遇到纠纷，双方可以先协商解决，协商不成再通过法律途径处理。- AI整理生成 - 收起