回迁房面积超出40平米该怎么算？

回迁房面积超出原定标准的情况在实际操作中较为常见。超出部分的处理方式通常依据当地具体政策而定，各地可能存在差异。一般情况下，超出面积会按照市场价或略低于市场价的标准补缴差价。对于超出40平米的情况，多数地区会采用阶梯式计价方式。比如前10平米按成本价计算，中间20平米按优惠价，最后10平米可能参照周边商品房价格。具体计价标准需要咨询当地征收安置部门，他们会提供详细的补缴方案。需要注意的是，回迁房超出面积的处理要与原拆迁协议相结合。如果协议中对可能出现的面积差异已有约定，原则上应按协议执行。若协议未明确，则需根据当地最新政策办理。建议保存好所有拆迁安置材料，及时与负责部门沟通确认。补缴差价后，超出部分同样可以办理产权登记。但要注意回迁房性质特殊，即便取得完全产权，后续交易可能仍受一定限制，这点在处置房产时需要特别注意。- AI整理生成 - 收起