买房合同没写违约金怎么办？能要求赔偿吗？

买房合同未明确约定违约金时，能否要求赔偿需结合实际情况判断。若卖方存在违约行为（如逾期交房、房屋质量不达标等），买方仍可主张损失赔偿。根据相关规定，合同未约定违约金条款的，守约方可按实际损失向违约方索赔，但需提供证据证明损失金额，例如因延期交房产生的租房费用、房屋差价等。 实际操作中，建议先与卖方协商解决。协商不成，可向当地调解机构申请调解，或通过司法途径维权。需注意，法院判决通常以“填平损失”为原则，不会支持明显超出实际损失的赔偿要求。签订购房合同时，明确违约金比例（如日万分之五）和计算方式，能有效降低后续纠纷风险。- AI整理生成 - 收起