夫妻离婚时共有的楼房该怎么分？

夫妻离婚时共有楼房的分割需要综合考虑多方面因素。根据相关规定，婚后购买的房产通常属于夫妻共同财产，离婚时应协商分割。若双方能达成一致，可自行签订协议并办理产权变更手续。协商不成时，法院会结合房产来源、出资情况、婚姻存续时间、子女抚养权归属等因素进行判决。实际操作中，常见处理方式有三种：一方获得产权并补偿另一方相应价款；将房产出售后平分售房款；或暂时维持共有状态。需要注意的是，若房产涉及贷款未还清，分割时需与贷款银行协商变更还款人。对于婚前购买婚后共同还贷的房产，产权通常归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。房产分割往往牵涉复杂的财产关系，建议提前做好房产证、购房合同、还款凭证等材料的收集工作。若涉及父母出资等特殊情况，还需提供相应证明材料。处理过程中既要维护自身权益，也要避免激化矛盾，尤其有未成年子女的情况下，更要妥善安排居住问题。- AI整理生成 - 收起