商铺租约违约要赔租客多少钱？

商铺租约违约赔偿金额通常由双方签订的租赁合同约定。合同中对违约金有明确条款的，按照约定执行；若未明确约定，则根据实际损失协商确定。实际损失包括租客已支付的装修费用、搬迁费用、经营损失等直接经济损失。从实际操作看，法院一般会结合剩余租期、商铺地段价值、租客实际投入等因素综合判定赔偿标准。比如剩余租期较长的，可能按3-6个月租金计算；若租客有重大装修投入的，还需评估装修残值。要注意的是，违约金通常不超过实际损失的30%，过高部分可能不被支持。建议双方先协商解决，协商不成可向当地调解组织申请调解。若调解仍未果，租客有权通过法律途径主张权利，届时需提供租赁合同、付款凭证、损失证明等相关材料。为避免纠纷，签订合同时务必明确违约责任条款，对装修补偿、提前解约等特殊情况作出详细约定。- AI整理生成 - 收起