离婚时房产怎么分割？具体要走哪些法律程序？

夫妻离婚时房产分割主要看产权登记情况和购房资金来源。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也需要补偿对方。双方婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都应平分。办理房产分割需要先协商处理，达成一致后签订书面协议。若协商不成可向法院起诉，需准备房产证、购房合同、付款凭证等材料。法院会根据财产来源、婚姻存续时间、双方贡献度等因素判决。涉及按揭房产的，需要与贷款银行协商变更还款人，办理产权过户时需结清贷款或取得银行同意。特别要注意的是，如果房产涉及父母出资，需要提供出资证明来认定是借款还是赠与。实际操作中建议提前做好房产公证或签订财产协议，能有效避免后续纠纷。整个流程可能需要3-6个月，涉及评估、调解、诉讼等环节，不同地区的具体操作细则会有些差异。- AI整理生成 - 收起