夫妻共同房贷能换人还贷吗？

夫妻共同房贷变更还款人需要满足一定条件。从银行角度看，房贷合同是银行与借款人之间的法律约定，变更还款人相当于合同主体变更，需重新审核新还款人的资质。实际操作中，若想将共同还款人变更为其中一方或第三方，需征得银行同意并办理转按揭手续。办理时需注意几个要点：新还款人的收入需达到月供两倍以上，征信记录良好；原夫妻双方需共同到场签署变更协议，若涉及离婚情况还需提供财产分割证明；银行会重新评估房屋现状，可能涉及重新签订抵押合同。部分银行会收取一定手续费，具体标准各银行不同。若房屋仍有未还清贷款，直接过户给新还款人存在障碍。根据相关规定，抵押中的房产未经抵押权人同意不得过户。建议先与贷款银行沟通变更还款人方案，有些银行支持在不变更抵押登记情况下调整还款人，这样能避免复杂的过户流程。整个过程涉及多个环节，建议提前准备好收入证明、征信报告等材料。- AI整理生成 - 收起