离婚时房产怎么分？诉讼流程和财产分配协议详解

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下的房产，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或共同出资购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。双方能协商一致的话，可以签订财产分割协议，到公证处公证后办理产权变更手续。若协商不成需要诉讼，法院会综合考虑房产来源、还贷情况、婚姻存续时间、子女抚养等因素进行判决。比如婚后共同还贷部分及其增值部分，未登记方有权获得补偿。诉讼流程包括递交诉状、举证质证、法庭调解等环节，整个过程可能需要3-6个月。特别提醒，房产证加名不等于必然平分，法院会审查实际出资贡献。涉及父母出资的情况，需要提供转账凭证等证据，否则可能被认定为赠与夫妻双方。农村宅基地房分割更为复杂，需结合当地政策和集体经济组织意见处理。- AI整理生成 - 收起