二手房买家违约不买了，卖家该怎么解除合同？

二手房交易中买家违约不买的情况时有发生，卖家可以从几个方面着手处理。买卖双方签订的购房合同具有法律约束力，若买家无正当理由单方面违约，卖家有权要求其承担违约责任。建议先查看合同约定的违约条款，通常买家支付的定金将不予退还，若定金不足以弥补损失，还可主张赔偿。协商是解决纠纷的首选方式，可通过中介或直接与买家沟通，明确告知其违约后果。若协商无果，可向当地人民调解委员会申请调解。调解不成时，可凭购房合同、付款凭证等证据向法院提起诉讼，要求解除合同并追究违约责任。需要注意的是，在争议解决期间不宜将房屋另售他人，避免产生新的纠纷。若已收取首付款，建议通过资金监管账户原路退回，保留退款凭证。整个过程中注意留存微信记录、通话录音等证据，这对后续维权至关重要。- AI整理生成 - 收起