离婚后房贷没还清，怎么办理房产分割手续？

离婚时遇到房贷未结清的房产分割，需要综合考虑产权归属与债务承担两个关键问题。若房产属于夫妻共同财产，双方可协商由一方取得产权并承担剩余贷款，同时向另一方支付补偿款。协商一致的，需携带离婚协议、身份证明等材料到银行办理贷款合同变更手续，再到不动产登记中心办理产权过户。若协商不成，法院通常会根据还贷能力、子女抚养等情况判决产权归属。取得产权的一方需重新与银行签订贷款协议，原配偶才能解除还款责任。值得注意的是，即便离婚协议约定由一方还贷，若该方出现断供，银行仍可能向另一方追偿，因此务必及时完成贷款主体变更。对于尚未取得房产证的期房，分割更为复杂。此时房屋物权尚未完全设立，法院可能暂不处理产权问题，待具备过户条件后再另行解决。实际操作中，建议在离婚协议中明确约定后续过户时间、违约责任等条款，避免产生纠纷。- AI整理生成 - 收起