婚前买的房子，婚后收的租金算个人财产吗？该怎么处理？

婚前购买的房产属于个人财产，这一点在相关规定中有明确界定。婚后产生的租金收益是否属于个人财产，需要从租金性质和法律实践两个维度来看。租金属于法定孳息，按照主流司法观点，婚前房产的租金收益通常会被认定为夫妻共同财产，因为租金收益往往需要婚后投入管理或维护等劳动行为。实际操作中，如果希望租金保持个人财产属性，建议采取以下措施：夫妻双方可以通过书面协议明确约定租金归属，这种约定具有法律效力；也可以考虑设立专门账户单独管理租金收入，避免与婚后共同财产混同。需要注意的是，单纯依靠房产证上的个人名字并不能自动隔绝租金收益的共有属性。对于按揭购房的情况更为复杂，婚后共同还贷部分对应的增值份额需要特别关注。建议保留好购房合同、付款凭证等原始材料，必要时可以咨询专业机构出具财产分割方案。房产问题往往涉及情感因素，提前做好财产规划比事后处置更为稳妥。- AI整理生成 - 收起