夫妻卖房一个人签字有效吗？需要配偶同意吗？

夫妻共同房产出售必须双方共同签字才具有法律效力。房产证上如果登记了夫妻双方名字，任何一方单独签字卖房都属于无权处分，交易可能被认定为无效。若房产证仅登记一方名字，但房屋属于婚后共同财产，出售时仍需配偶书面同意。实际操作中，中介和买家通常会要求配偶签署同意出售声明，避免后续纠纷。对于婚前个人全款购房且登记在一方名下的情况，产权人可单独处置。但要注意，若婚后用共同财产还贷或装修，配偶可能对增值部分享有权益。部分地区办理过户时，登记机关会核查婚姻状况，要求非产权方配偶签署知情文件。建议处置夫妻共有房产前做好沟通，必要时办理公证。若遇到配偶拒不配合的情况，可通过法律途径解决，但要注意诉讼周期可能影响交易进度。房产交易涉及重大财产权益，谨慎处理能有效规避风险。- AI整理生成 - 收起