三人共有的房产该怎么分配？

三人共有房产的分配需要综合考虑各方意愿和实际情况。共有房产分为按份共有和共同共有两种形式，若未明确约定份额，一般视为按份共有且份额均等。分配时建议优先协商解决，可考虑一方收购其他份额、出售后分钱或实物分割等方式。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会审查各方出资比例、贡献大小、实际居住需求等因素确定合理分配方案。值得注意的是，房产作为不可分物，实物分割需满足独立使用条件，否则通常采用折价补偿方式。办理产权变更时，需全体共有人到场申请。涉及贷款未清的房产，需先结清贷款才能办理过户。分配过程中产生的税费，包括增值税、个人所得税等，需按相关规定缴纳。共有房产处置涉及复杂法律关系，建议提前做好权属公证，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起