离婚时房子怎么分？这5个关键因素要注意

离婚时房产分割主要看五个核心要素。房产登记信息是首要依据，若房产证只登记一方姓名且为婚前全款购买，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，则需补偿对方还贷及增值部分。出资情况也很关键，即使房产登记在一方名下，若能证明另一方有实际出资，可能按出资比例分割。对于父母出资购房，婚前出资且登记在自己子女名下视为个人财产，婚后出资若无明确约定通常视为对夫妻双方的赠与。房产用途影响分割比例，比如学区房或唯一住房，法院可能考虑实际居住需求适当倾斜。还贷情况不可忽视，婚后共同还贷部分及其对应增值属于共同财产，离婚时需协商补偿方案。若双方无法达成一致，法院会根据财产来源、婚姻存续时间、子女抚养等情况综合判定。建议提前保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，必要时可咨询专业人士协助梳理权益。- AI整理生成 - 收起