婚前男方买的婚房，离婚时怎么分？

关于婚前购买的婚房在离婚时的分割问题，需要结合购房出资、产权登记和还贷情况综合判断。如果婚房由男方婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若存在婚后共同还贷或装修投入，配偶可主张补偿款，具体金额根据还贷比例和房屋增值情况协商或判决确定。产权登记是关键因素之一。即使男方婚前支付首付，若婚后将配偶名字加至房产证，则视为赠与行为，房产可能转为共同财产。对于婚后共同还贷部分，无论产权证是否有配偶名字，共同还贷本金及对应增值部分都需依法分割。实际操作中，法院会考虑婚姻存续时间、还贷贡献、子女抚养等因素平衡双方权益。建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，必要时可通过专业评估确定房屋现值。若双方能协商一致，签订书面协议并办理公证是最为稳妥的处理方式。- AI整理生成 - 收起