父母共有的房子，一方去世后房产怎么处理？

当父母共有的房产中一方去世时，房产处理需要分情况考虑。若房产登记为共同共有且未约定份额，去世方的产权份额通常先按法定继承处理。健在一方首先自动保留自己原有的50%份额，剩余50%份额由配偶、子女、父母等第一顺序继承人共同继承。如果房产登记为按份共有，则直接按照登记比例分割。实际操作中需要注意，继承人需要先办理继承权公证，凭公证书到不动产登记中心办理产权变更。若继承人之间对分割方案无争议，可协商确定份额比例；若存在争议，则需通过诉讼解决。特别提醒，若房产涉及夫妻共同财产，健在配偶可能还享有婚姻存续期间的财产分割权益。对于贷款未结清的房产，继承人需与银行协商变更还款主体。若房产是家庭唯一住房，建议保留原共有产权方式，避免影响居住权益。整个继承过程涉及税费缴纳，不同地区的具体标准可能存在差异，建议提前咨询当地相关部门。- AI整理生成 - 收起