一房二卖的房子到底归谁？

一房二卖涉及房屋产权归属问题，这种情况需要结合合同签订时间、购房款支付情况以及房屋登记状态综合判断。如果第一买家已支付全部购房款并实际占有房屋，且未办理过户是因卖方原因导致，第一买家可主张继续履行合同。若第二买家已办理产权登记，且购买时不知情且支付合理对价，则可能依据善意取得制度获得房屋所有权。从实际操作看，房屋产权以不动产登记簿记载为准。若两笔交易均未完成过户，通常按照合同签订先后顺序认定履行顺序。但若后签约方已办理网签备案，其合同效力可能被优先认定。卖方恶意违约需承担违约责任，包括赔偿差价损失等。遇到此类纠纷，买家应尽快收集购房合同、付款凭证、交接证明等证据。若协商无果，可通过法律途径维护权益。同时提醒购房者，二手房交易务必及时网签并办理资金监管，降低交易风险。- AI整理生成 - 收起