名下有房产但有逾期记录，还能抵押给个人吗？

有逾期记录确实会影响房产抵押的办理，但并非完全不能操作。关键要看逾期严重程度和债权人接受度。银行等金融机构对征信要求严格，逾期较多可能直接拒贷。而民间个人借贷相对灵活，主要看双方协商。房产本身条件很重要。如果房产产权清晰、位置优越、价值充足，即使有逾期记录，个人债权人可能愿意接受抵押。逾期时间短、金额小的，解释清楚原因并提供还款能力证明，成功概率更高。实际操作中，建议先拉取详细征信报告，了解逾期具体情况。与潜在债权人坦诚沟通，可提供更多担保措施，比如增加担保人或提高抵押率。部分地区民间抵押需要办理公证和抵押登记，这些手续能有效保障双方权益。需要注意，民间借贷利率不能超过法定上限，抵押合同要明确借款金额、利率、期限、违约条款等要素。房产评估建议找专业机构，避免价值争议。若逾期已形成呆账或进入司法程序，抵押难度会大幅增加。- AI整理生成 - 收起