婚前男方买房婚后共同还贷，离婚时怎么分？

关于婚前购房婚后共同还贷的房产分割问题，需要区分不同情况处理。若房产登记在男方一人名下且全款购房，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。如果是婚前首付购房婚后共同还贷，房产仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及对应增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算时，通常以共同还贷总额占购房总成本的比例，乘以离婚时房产市场价值与购房成本的差额，得出增值补偿部分。婚后共同还贷行为本质上属于夫妻共同财产支出，即便房产证未加名，另一方也享有合法权益。实际操作中，需要提供还贷流水证明共同还贷事实，银行转账记录比现金还款更有利举证。若双方对补偿金额协商不成，可申请专业机构对房产增值部分进行评估。值得注意的是，部分地区司法实践会考虑婚姻存续时间、还贷贡献度等因素适当调整补偿比例。若存在父母资助还贷等特殊情况，还需结合出资性质判断是否构成债权或赠与。建议保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等原始材料，便于权益主张。- AI整理生成 - 收起