租房合同只要双方签字就立即生效吗？

租房合同并非双方签字就立即生效，还需满足几个关键条件。合同内容必须合法合规，不能包含违反相关规定的条款，比如租金明显低于市场价可能存在避税嫌疑。双方需具备完全民事行为能力，未成年人或精神障碍者签署的合同可能无效。合同标的物即房屋本身要符合出租条件，例如属于违章建筑或已被查封的房产就不能出租。合同生效时间通常以约定为准，若未明确约定，一般自签字之日起生效。但要注意，即使合同生效，房东也需履行交付房屋的义务，租客才能实际使用。现实中存在一种情况，双方虽签署合同但约定"自某日起生效"，这种情况下签字当日并不产生法律效力。建议在签约时核实房产证信息，确认房东身份，避免二房东无权转租的风险。合同条款要尽量细化，包括租金支付方式、维修责任、提前解约条件等，减少日后纠纷。若对合同条款有疑问，可向专业机构咨询。- AI整理生成 - 收起